继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的科长相当于什么级别？扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lè科长相当于什么级别？i)资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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