刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书knocked什么意思，knocking什么意思7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2knocked什么意思，knockiknocked什么意思，knocking什么意思ng什么意思600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意(yì)义(yì)就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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