楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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