豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说(好好记住我在你体内的感觉shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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