楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)外科鼻祖是谁？庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本外科鼻祖是谁？市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。外科鼻祖是谁？”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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