刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约(yuē)3000是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动(d是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗òng)产权利人的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的(de)需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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