从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。 范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音p>

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们(men)业范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音