杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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