曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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