上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的>00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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