金(jīn)融界5月16日消息 国(guó)新办今日上午举行4月份国民(mín)经(jīng)济运行(xíng)情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居(jū)民购房需求在(zài)3月集中(zhōng)释放后，4月明(míng)显走软，30个(gè)大中城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水(shuǐ)平，如何(hé)评价(jià)房地(dì)产(chǎn)市场表现？如何研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻(wén)发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付(fù)凌晖(huī)对(duì)此回应称，去年受到多(duō)重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品房交(jiāo)付(fù)困难。为了保(bǎo)障(粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思 24px;'>粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按(àn)照(zhào)党(dǎng)中(zhōng)央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施(shī)策，调整优化(huà)住房、信(xìn)贷(dài)等(děng)相关政策，满足房(fáng)地产企业合理融资需(xū)求，加大保交楼(lóu)力(lì)度，效果(guǒ)逐步(bù)显现。今年以来，房地产市场需(xū)求(qiú)较(jiào)快(kuài)释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价(jià)格(gé)环比出现(xiàn)上涨，房地(dì)产开发企业(yè)资(zī)金状况有所改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情(qíng)积(jī)累的需(xū)求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房(fáng)销售(shòu)面积同比下(xià)降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市场销售(shòu)情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨态势，其中一线城市受购买力较(jiào)强、需求(qiú)相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势(shì)整体上强于二(èr)三线城(chéng)市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入(rù)4月(yuè)份以来，随着前期积压住(zhù)房需(xū)求释(shì)放(fàng)，部分城市市(shì)场热度有所下降(jiàng)、市场预期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房企资金(jīn)看(kàn)，受到市场(chǎng)销售改善(shàn)影响，房地产开(kāi)发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地产市(shì)场需求出现恢复迹(jì)象，但房(fáng)地产投资和开(kāi)发建设仍在下降，房地(dì)产市场整体(tǐ)处于调(diào)整(zhěng)期，稳定房地产市(shì)场，保障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好(hǎo)，稳定房(fáng)地产市(shì)场政(zhèng)策(cè)显效(xiào)、市(shì)场(chǎng)预(yù)期好转，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)有望逐步企稳(wěn)。

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