从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区202350只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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