继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)镇关西是谁，镇关西是谁打死的只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完镇关西是谁，镇关西是谁打死的善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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