从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制de)房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制