大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　禧与喜的区别是什么，喜字logo设计

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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