楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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