豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(z人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么hōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时(人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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