杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(g黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石òu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不(b黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石ù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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