豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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