豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(j叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》ù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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