豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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