楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家科兴是美国的还是中国的庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销科兴是美国的还是中国的(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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