楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yá频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽n)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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