一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　20龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思22年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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