豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是202simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服0年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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