一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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