豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音)原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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