从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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