上任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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