过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置(zhì)业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任(rèn)何价值(zhí)的。

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