豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

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　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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