上任仅33天(tiān)，知名(m姜子牙活了多少岁íng)房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi姜子牙活了多少岁)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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