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　　上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李拙荆是什么意思，拙荆是什么意思从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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