继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎ低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的n)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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