豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过三公分是多少厘米 三公分是多少毫米。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家三公分是多少厘米 三公分是多少毫米(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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