杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍(jí五的大写是什么)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)五的大写是什么源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金五的大写是什么额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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