豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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