从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全一方水等于多少升，一方水等于多少升水体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(j一方水等于多少升，一方水等于多少升水iè)和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(ji一方水等于多少升，一方水等于多少升水àn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一方水等于多少升，一方水等于多少升水