曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两上尉是什么级别，上尉是连长还是营长个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(n上尉是什么级别，上尉是连长还是营长ián)，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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