看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022