上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hò锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻u)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经(j锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻īng)理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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