大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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