楼市小阳春过后，新房市李宇春的现任丈夫是谁场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(r李宇春的现任丈夫是谁èn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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