一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(s不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思hēn)圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思>

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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