从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于(y人+工念什么 人工念什么姓ú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)人+工念什么 人工念什么姓区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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