大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈宝马和特斯拉哪个档次高内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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