杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购431mm是多少厘米 431mm是多少米区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng431mm是多少厘米 431mm是多少米)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(sh431mm是多少厘米 431mm是多少米í)际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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