大(dà)家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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