豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖)买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖="鹤壁“10万(wàn)买8套(tào)房”，中介电话被(bèi)打(dǎ)爆(bào)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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