从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(f戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班áng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班le)西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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